Daňové přiznání k nemovitosti: Máte jasno?

Co je daň z nemovitosti

Daň z nemovitosti je povinná platba, kterou odvádí majitelé nemovitostí státu. Týká se vlastníků pozemků, staveb a jednotek, a to jak fyzických, tak i právnických osob. Výše daně se odvíjí od druhu a velikosti nemovitosti a od lokality, kde se nachází. Daňové přiznání k dani z nemovitosti se podává pouze jednou, a to do konce ledna následujícího roku po nabytí nemovitosti, například pokud jste se stali vlastníky nemovitosti v roce 2023, daňové přiznání podáte do konce ledna 2024. V daňovém přiznání uvedete všechny potřebné údaje o nemovitosti a na jejichž základě vám finanční úřad vypočítá daňovou povinnost. Následně vám bude daň z nemovitosti každoročně vyměřována a zasílána složenka k úhradě, a to vždy s datem splatnosti k 31. květnu daného roku.

Kdo platí daň z nemovitosti

Daň z nemovitosti platí fyzické i právnické osoby, které jsou zapsané v katastru nemovitostí jako vlastníci nemovitosti k 1. lednu daného roku. Tato daň se vztahuje na pozemky, stavby a byty a platí se jednou ročně, a to nejpozději do konce května. Pokud je vlastníků nemovitosti více, daň z nemovitosti se dělí mezi ně podle výše jejich podílu. Vlastníci nemovitostí jsou povinni podat daňové přiznání k dani z nemovitosti do konce ledna následujícího roku, pokud jim nevznikla povinnost podat daňové přiznání dříve. Daňové přiznání k dani z nemovitosti se podává pouze jednou, a to v případě, že nastane změna, která má vliv na výši daně, například změna vlastníka, změna výměry pozemku nebo stavby. Daňové přiznání k dani z nemovitosti se podává elektronicky nebo písemně na příslušný finanční úřad.

Výše daně z nemovitosti

Výše daně z nemovitosti se odvíjí od několika faktorů, které se liší v závislosti na typu nemovitosti. Pro pozemky je stěžejní jejich výměra a druh pozemku, u staveb pak zastavěná plocha a charakter stavby. Pro stanovení daně se vychází z takzvané sazby daně, která je stanovena zákonem a liší se pro jednotlivé obce. Obec může sazbu daně v určitém rozmezí i sama upravovat. Konkrétní výše daně se následně vypočítá vynásobením základu daně a sazby daně. Daňové přiznání k dani z nemovitosti se podává pouze jednou, a to v případě, že dochází k nabytí nemovitosti nebo ke změně údajů relevantních pro stanovení daně. Následně finanční úřad daň vyměřuje sám a rozesílá složenky k její úhradě.

Termín podání daňového přiznání

Termín podání daňového přiznání k dani z nemovitosti je pro mnoho lidí důležitým datem, na které by neměli zapomenout. Daňové přiznání k dani z nemovitosti se podává pouze jednou, a to v roce, kdy jste se stali vlastníky nemovitosti. Následně už daň platíte na základě údajů z tohoto přiznání, a to vždy do konce května daného roku. Pokud se ale změní některé důležité údaje, například rozsah pozemku nebo počet podlaží u domu, je nutné podat dodatečné daňové přiznání. Termín pro podání dodatečného daňového přiznání je do konce ledna následujícího roku. Včasné podání daňového přiznání je důležité, abyste se vyhnuli případným sankcím a pokutám. Pokud si nejste jistí, jak správně vyplnit daňové přiznání, neváhejte se obrátit na odborníka, například daňového poradce.

Způsoby podání daňového přiznání

Daňové přiznání k dani z nemovitostí, ať už se jedná o pozemek, dům, byt nebo komerční objekt, lze podat několika způsoby. Elektronické podání je v dnešní době čím dál populárnější. Prostřednictvím online formuláře na webových stránkách Finanční správy nebo daňového portálu MOJE daně můžete vyplnit a odeslat přiznání z pohodlí domova. K elektronickému podání je nutné mít datovou schránku nebo vlastnit elektronický podpis. Další možností je papírové podání. Formulář daňového přiznání si můžete stáhnout z internetu nebo vyzvednout na jakémkoli finančním úřadě. Vyplněný a podepsaný formulář odešlete poštou nebo doručíte osobně na příslušný finanční úřad. Ať už zvolíte jakýkoli způsob, nezapomeňte, že daňové přiznání k dani z nemovitosti je nutné podat vždy do konce ledna.

Povinné přílohy k daňovému přiznání

Kromě samotného formuláře daňového přiznání k dani z nemovitostí je nutné doložit i některé přílohy. Ty se liší v závislosti na konkrétní situaci a důvodu podání daňového přiznání. Mezi nejčastější povinné přílohy patří:

Výpis z katastru nemovitostí, který potvrzuje vlastnictví k dané nemovitosti. Tento dokument nesmí být starší než 3 měsíce.

Doklad o nabytí nemovitosti, pokud se jedná o první podání daňového přiznání k této nemovitosti. Může se jednat o kupní smlouvu, darovací smlouvu, dědické rozhodnutí apod.

V případě, že uplatňujete některé z osvobození od daně z nemovitostí, je nutné doložit i doklad prokazující nárok na toto osvobození. Může se jednat například o potvrzení o trvalém pobytu v nemovitosti, rozhodnutí o přidělení identifikačního čísla osoby se zdravotním postižením apod.

Vždy je vhodné si před podáním daňového přiznání ověřit aktuální informace o povinných přílohách na webových stránkách Finanční správy ČR nebo se obrátit na příslušný finanční úřad. Nedodání povinných příloh může mít za následek nepříjemné sankce.

Slevy na dani z nemovitosti

Při podání daňového přiznání k dani z nemovitosti je důležité vědět, na jaké slevy máte nárok. Existuje několik typů slev, které mohou vaši daňovou povinnost snížit. Sleva na poplatníka se uplatňuje automaticky a snižuje daň o pevnou částku. Další slevy se váží k vlastnictví nemovitosti a k tomu, jak je nemovitost využívána. Například sleva na trvalé bydliště se vztahuje na nemovitost, ve které máte hlášený trvalý pobyt. Pokud je nemovitost určena k trvalému bydlení a splňuje zákonné podmínky, můžete uplatnit i slevu na novostavbu. Nezapomeňte si ale ověřit všechny podmínky pro uplatnění slevy, abyste předešli případným komplikacím s finanční správou.

Platba daně z nemovitosti

Každý majitel nemovitosti v České republice je povinen platit daň z nemovitosti. Tato daň se platí každoročně a její výše se odvíjí od typu a velikosti nemovitosti, stejně jako od lokality, ve které se nachází. Daňové přiznání k dani z nemovitosti je nutné podat do konce ledna následujícího roku, za který se daň platí. Pokud daňové přiznání nepodáte včas, hrozí vám pokuta.

Daňové přiznání k dani z nemovitosti se podává elektronicky nebo písemně na příslušný finanční úřad. Formulář daňového přiznání je k dispozici na webových stránkách Finanční správy. V daňovém přiznání uvedete všechny potřebné informace o vaší nemovitosti, na základě kterých bude vypočtena výše daně. Daň z nemovitosti je důležitým zdrojem příjmů pro obce a kraje, které ji využívají k financování svých aktivit.

Daňové přiznání k nemovitosti je jako roční inventura našeho majetku, která nám připomíná nejen jeho hodnotu, ale i odpovědnost, kterou s sebou nese.

Zdeněk Dvořáček

Sankce za pozdní podání

V případě pozdního podání daňového přiznání k nemovitosti hrozí sankce ze strany finančního úřadu. Výše sankce se odvíjí od délky prodlení a výše daně. Za každý den prodlení se počítá penále, jehož sazba je stanovena zákonem. Pokud daňové přiznání nepodáte ani v dodatečné lhůtě, může vám být uložena pokuta. Ta může dosáhnout až 50 000 Kč. V krajních případech může finanční úřad přistoupit i k exekuci majetku. Důležité je si uvědomit, že povinnost podat daňové přiznání se vztahuje na všechny vlastníky nemovitostí, a to i v případě, že nemovitost nepronajímají a nemají z ní žádné příjmy.

Srovnání daňového přiznání k nemovitosti

Vlastnictví	Termín podání	Sazba daně
Byt	do 31. ledna následujícího roku	Závisí na obci (např. Praha: koeficient * 2,5 Kč/m²)
Rodinný dům	do 31. ledna následujícího roku	Závisí na obci (např. Brno: koeficient * 1 Kč/m²)

Nejčastější dotazy k dani z nemovitosti

Kdy mám podat daňové přiznání k dani z nemovitosti? Termín pro podání daňového přiznání k dani z nemovitosti je stejný jako u ostatních daní, tedy do konce března následujícího roku. Pokud vám daňové přiznání zpracovává daňový poradce, máte čas až do konce června.

Musím podávat daňové přiznání každý rok? Daňové přiznání k dani z nemovitosti se podává pouze jednou, a to v případě, že se stanete vlastníkem nemovitosti. Následně vám finanční úřad bude daň z nemovitosti automaticky předepisovat.

Co když se změní údaje v mém daňovém přiznání? Pokud dojde ke změně údajů, které jste uvedli v původním daňovém přiznání (např. změna vlastníka, změna výměry pozemku), je nutné podat dodatečné daňové přiznání. To je potřeba učinit do konce ledna následujícího roku.

Kde najdu formulář daňového přiznání? Formulář daňového přiznání k dani z nemovitosti je k dispozici na webových stránkách Finanční správy. Můžete si ho stáhnout a vyplnit elektronicky nebo vytisknout a odevzdat osobně na příslušném finančním úřadě.

Jaká je výše daně z nemovitosti? Výše daně z nemovitosti se liší v závislosti na typu a velikosti nemovitosti a také na lokalitě, kde se nachází. Konkrétní výši daně si můžete spočítat pomocí online kalkulačky na webových stránkách Finanční správy.